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手有闲钱 是购房还是“扫股”?

编辑:广州融景金融服务公司  时间:2015/12/28  字号:
摘要:手有闲钱 是购房还是“扫股”?

首套房利率折扣明显增加

“房贷有可能打折,小伙伴们想好去哪买房了吗?”央行降息后,这成了不少人在朋友圈里热议的话题。据了解,央行宣布降息,5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%,这相当于给购房者打出9.39折的优惠利率。同时,央行将公积金5年以上贷款利率由4.5%降至4.25%。业内人士认为,降息其实是对房地产行业的刺激,尤其是贷款利率的下调对极缺钱的开发商来说更是一个利好消息,这意味着房地产开发商从银行得到的贷款利率更低,融资成本也随之降低。

但对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折利率将成为主流,甚至会出现85折或者8折的可能性。既然如此,那么购房者今后买房可省下多少银子?建行南宁分行一理财顾问汪女士就算了一笔账。

以购房者贷款100万元、期限30年为例,如果购房者选择的是按逐月递减还款计算,央行降息前,首月还款大约8230元;央行降息后,首月还款约7900元。因此,还款首月可省大约330元,总计可省大约60000元。房价不会因降息变化过大省下来的钱都可以买一辆小轿车了,那想买房的市民现在是不是该出手?

“央行降息带来的影响更多的是宏观方面的。从整体上看,市民的贷款压力降低了。但这种影响对个人而言是很小的,降息与房价关系不大。而且减少还房贷也不是立刻实行的,到明年1月份才有效。”

广西社科院工业经济研究所所长姚华分析,虽说降息能刺激楼市销售量,但房价最终还是由供求关系来决定。从目前南宁市本地的房源供应量、人口结构以及土地稀缺度来看,楼市短期大涨大跌的可能性不大。“也就是说,降息不会使南宁市的房价发生太大变化。” 姚华说,降息之后,房贷意味着打折了,但也不表示现在是买房好时机,这需要看楼市是否明朗。

 

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